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资金流出房地产行业将成大势所趋
发布日期:2017年5月17日 阅读833次 

在房地产调控逐步加强的大背景下,一些从事实业的上市公司选择离地产而去的做法,则开始引发市场的更多联想。当“上市公司卖房成为营收的半壁江山”、“卖房保壳”的新闻言犹在耳,一些上市公司已经抢先一步,出售或彻底剥离房地产业务。

21世纪经济报道,根据wind数据统计,A股上市公司中,经营范围包含“房地产开发和经营”共有333家,还有不少非房地产上市公司,则因为火热的地产行情,一度被外界视为“隐形地产”公司。但是,今年以来,深大通、海航投资、宜华健康等数十家上市公司密集发布公告,出售或剥离旗下房地产业务。对此,同策咨询研究部总监张宏伟对此认为,“随着北京、广州等热点城市房地产调控加码,楼市已进入下半场”。他指出,由于拿地和后续开发成本增加,留给中小房企以及跨界进入者的机会将越来越少,“大鱼吃小鱼”的并购和“强强联合”将成为房地产江湖的“新常态”。而在房地产调控逐步加强的大背景下,一些从事实业的上市公司选择离地产而去的做法,则开始引发市场的更多联想。

事实上,房地产快速成长的阶段已经过去,这个行业以后的集中度将越来越高,当时那些进入楼市的上市“隐形房企”现在趁着市场回升出售房地产,对他们而言也算有较好的投资回报。以深大通为例,披露的2016年报显示,其主营业务已由房地产开发转型为移动数字整合营销服务与线上线下新媒体运营业务。2016年该公司营业总收入为10.2亿元,其中广告传媒收入近9亿元,占总营业收入的87.19%,而以27.5亿元收购的两家公司浙江视科文化传播有限公司和冉十科技(北京)有限公司也将被纳入2017年一季度财报。相比之下,2016年该公司房地产业务营收仅为1.31亿元,占比12.81%。这种情况与国内一二线城市房价上涨的态势形成了反差,如果仅看房价还意味着房地产仍然火热,但房价上涨是资产价格虚高,集中在少数城市。从房地产行业来看,资金撤离房地产市场的迹象更为真实,反映了企业和投资者对国内房地产市场的真实看法。如此判断,跨界进入的资本撤离房地产市场和行业并购将成为潮流。

 
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